К продаже предлагается 2-х этажное, современное здание торгового центра (ТЦ) / склада, площадью 6 225 кв. м, с подземной и наземной парковками, расположенное на участке 0,86 Га (в собственности), по адресу: г. Ногинск, территория ''Ногинск-Технопарк'', д. 17, на 1-й линии федеральной трассы М-7 Горьковского шоссе, в 35 км от МКАД.

ПРЕИМУЩЕСТВА
- отличное состояние, построен в 2018 г.

К продаже предлагается 2-х этажное, современное здание торгового центра (ТЦ) / склада, площадью 6 225 кв. м, с подземной и наземной парковками, расположенное на участке 0,86 Га (в собственности), по адресу: г. Ногинск, территория ''Ногинск-Технопарк'', д. 17, на 1-й линии федеральной трассы М-7 Горьковского шоссе, в 35 км от МКАД.

ПРЕИМУЩЕСТВА
- отличное состояние, построен в 2018 г., за весь период имел минимальные эксплуатационные нагрузки
- интенсивный пешеходный, автомобильный трафик, рядом - гипермаркеты О'Кей, Леруа Мерлен, АЗС Лукойл
- ТЦ оборудован новейшими инженерными системами и устройствами безопасности
- удобная транспортная доступность, 3 прямых выезда на трассу М-7 Горьковского шоссе
- ТЦ резидент Богородского Индустриального Парка, коммуникации подключены к его инфраструктуре.

Богородский Парк это крупный индустриальный парк с собственной промышленной инфраструктурой, предоставляющий полный комплекс коммунальных услуг своим резидентам. На сегодня их около 40: торговые и логистические центры, производственные компании.

СОСТАВ ПОМЕЩЕНИЙ
1-й этаж, высота потолков 5-8 м:
- торговый зал с кассами, площадь 1846 кв. м
- административные, бытовые, служебные помещения, санузлы
- склад площадью 252 кв. м, с двумя перегрузочными тамбурами, докшелтерами и воротами DoorHan.

2-й этаж, высота 4 м, до низа ферм:
- торговый зал, площадь 2476 кв. м
- офисные и административные помещения, санузлы.

Цоколь, высота 3,6 м:
- вестибюль с эскалатором, технические помещения
- парковка на 58 м/м, площадь 2242 кв. м.

ОПИСАНИЕ
- Габариты здания: 48х60 м
- Здание каркасное, сетка колонн в цоколе: 6х6м и 6х8,4м, 1-й этаж: 6х12м и 8,4х12м, 2-й этаж: 6х24м и 8,4х24м
- Наружные стены: сэндвич-панели, в цоколе монолитные
- Перекрытия ж/б монолит, нагрузка на пол в цоколе - 10 т /м2, в торговых залах 1,5 т /м2, на складе 5 т /м2
- Мощность электричества: 600 кВт
- Наземная парковка: 121 м/м
- 4 основных входа на уровне земли. Лестница, эскалатор и 2 лифта (каждый на 1275 кг) - для доступа из вестибюля в торговые залы
- Подъем товара из склада на 2-й этаж через дополнительный лифт на 1800 кг.

Внутренние инженерные системы
- интернет (оптика, р/канал)
- телефония, фирма ''Siemon''
- общеобменная вентиляция фирмы ''Dospel'' с кондиционированием
- холодоснабжение, чиллер фирмы Blue box
- водяное отопление, совмещенное с воздушным ''Volcano VR1''
- охранная сигнализация и СКУД, подключение к системе ''Безопасный регион''
- автоматическая пожарная сигнализации
- автоматическое спринклерное пожаротушение
- дымоудаление
- ГВС, ХВС.

ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ:
В 1,5 км от ТЦ выезд на ММК А-107, до ЦКАД 10 км, выезд на платную М-12 в 15 км. Остановка общественного транспорта непосредственно в Технопарке, 10 мин на маршрутке до ж/д ст. Ногинск.

Сотрудничаем с агентами 50/50. Презентация по запросу.

Винидиктов и Партнеры - участник ассоциации агентств элитной недвижимости AREA!

Арт. 101584027